Kinnisvara ostmine ei tohiks olla keeruline
Kinnisvara ostmine on tõenäoliselt üks suurimaid otsuseid, mida sa oma elus teed – olgu tegu esimese koduga, suurema perekodu või hea tootlusega investeeringuga. Vale otsus võib minna kalliks maksma, samas kui läbimõeldud lähenemine aitab säästa nii raha kui ka aega. Olen Aleks Neering, kinnisvaramaakler Tallinnas, ja aitan sul leida just sinu vajadustele ja eelarvele vastava kinnisvara – alates esimesest otsingust kuni võtmete üleandmiseni.
Kolme aasta jooksul olen vahendanud üle 200 tehingu ja üle 15 miljoni euro väärtuses kinnisvara. Töötan 7 päeva nädalas ning olen kättesaadav ka varahommikul ja hilisõhtuti, sest hea objekt ei oota. Kui otsid kinnisvaramaaklerit Tallinnas või Harjumaal korteri, maja või krundi ostmiseks, loe edasi.
Miks kasutada kinnisvara ostmisel maaklerit?
Kinnisvara ost tundub mõnikord lihtne – vaata portaale, käi vaatamas, tee pakkumine. Tegelikkuses tehakse kõige suuremad vead just turu vale mõistmise ja vajalike kontaktide puudumise tõttu.
Ligipääs objektidele,
mida sa ise ei leia
Osa parimaid pakkumisi ei jõua kunagi avalikesse portaalidesse, vaid liiguvad maaklerite omavahelises võrgustikus. Uus Maa maaklerina näen palju objekte enne, kui need kv.ee või city24.ee jõuavad – see annab sulle reaalse eelise teiste ostjate ees.
Turu teadmised,
aga Sinu kasuks
Tean, mis hinnaga sarnased objektid piirkonnas reaalselt tehingusse lähevad – mitte ainult seda, mis hinnaga kuulutusi üleval on. See aitab hinnata, kas küsitud hind on õiglane ja kus on ruumi läbirääkimiseks.
Läbirääkimisoskus, et saaksid parimad tingimused
Emotsionaalne kiindumus objekti tekitab sageli halvemaid tehinguid. Mina jään objektiivseks ja pean läbirääkimisi sinu huvidest lähtudes, et saaksid parimad võimalikud tingimused.
Kontrollin enne ostu otsuse tegemist objekti dokumentide korrasolekut ja vastavust registriandmetele, et vältida ebameeldivaid üllatusi pärast tehingut.
Kuidas ostuprotsess minuga käib?
1
Tutvumine ja soovide kaardistamine
Kohtume, et saaksin täpselt aru sinu soovidest, vajadustest ja eelarvest. See annab mulle aluse, millega tööd alustada, ja sulle parema ülevaate, kuidas ma töötan.
2
Turuanalüüs ja objektide otsimine
Kaardistan kogu turu – kinnisvaraportaalid, uusarenduste kodulehed, maaklerite koostöövõrgustiku ja vajadusel ka muud kanalid – et leida objektid, mis sinu kriteeriumitele ja eelarvele kõige paremini vastavad.
3
Objektide valik
Pakun välja sobivaid objekte, kuid lõpliku valiku, milliseid tasub vaatama minna,
teed alati sina.
4
Vaatamiste korraldamine
Võtan müüjaga ühendust ja lepin kokku sobivad ajad. Enne vaatamist teen objekti kohta taustauuringu ja kontrollin, kas dokumendid vastavad registriandmetele.
5
Vaadatud objektide analüüs
Pärast vaatamisi teen kokkuvõtte ja jagan oma soovitusi. Vajadusel korraldan ka objekti tehnilise ülevaatuse, et vältida hilisemaid üllatusi.
6
Läbirääkimised müüjaga
Kui otsustad ühe objekti kasuks, pean müüjaga läbirääkimisi hinna ja tehingu tingimuste üle. Põhjendatud argumendid ja emotsioonideta lähenemine aitavad sageli saavutada paremad tingimused.
7
Suhtlus pankadega
Vajadusel aitan leida sobiva finantseerimislahenduse ja suhtlen sinu nimel pankadega, et protsess kulgeks sujuvalt.
8
Tehingu ettevalmistamine
Korraldan ostu-müügitehingu koostöös müüjaga – edastan vajaliku info, broneerin notariaja, suhtlen notariga ja jälgin, et kõik oleks juriidiliselt korrektne.
9
Tehingu vormistamine ja üleandmine
Pärast notaris allkirjastamist aitan vormistada ka vara üleandmise-vastuvõtmise akti kokkulepitud ajal.
Kinnisvaramaakleri tasu ostmisel
Nii nagu müüja maksab oma maaklerile vahendustasu müügitöö eest, maksab ka ostja tasu ostuteenuse eest, kui kasutab selleks maaklerit. Kuna tasu maksad mulle sina, ei jaga ma seda müüjapoolse maakleriga – nii saan olla kindel, et esindan läbivalt sinu, mitte kellegi teise huve. Tasu suurus sõltub tehingu mahust ja teenuse sisust ning lepitakse alati enne koostöö algust selgelt kokku.