Kinnisvara üür
Korterite üür Tallinnas ja Harjumaal
Kinnisvara üürimine – olgu tegu korteri üürile andmisega või sobiva üürikodu leidmisega – tundub tihtipeale lihtsam kui müük, aga just seetõttu läheb see sageli valesti. Kiirustades valitud üürnik, ebaselge leping või vale hinnastus võivad hiljem palju rohkem aega ja närve maksma minna, kui algul arvata oskad. Olen Aleks Neering, kinnisvaramaakler Tallinnas Uus Maas, ja aitan nii korteriomanikel leida usaldusväärse üürniku kui ka üürnikel leida sobiva kodu – kiirelt, turvaliselt ja ilma üleliigse peavaluta.
Töötan 7 päeva nädalas ning olen kättesaadav ka varahommikul ja hilisõhtuti, sest kinnisvara üürimine ei toimu alati kella üheksast viieni. Kui vajad kinnisvaramaaklerit Tallinnas või Harjumaal korteri üürile andmiseks või üürikodu otsimiseks, loe edasi.
Miks kasutada üürileandmisel kinnisvaramaaklerit?
Kinnisvara üürileandmine tundub esmapilgul lihtne – tee kuulutus ja oota huvilisi. Tegelikkuses otsustavad tulemuse üle mitmed asjad: õige üürihind, kuulutuse kvaliteet, kiirus näituste korraldamisel ja eelkõige see, kui hoolikalt üürnikku enne lepingu sõlmimist kontrollitakse.
Turu teadmised
Jälgin pidevalt, mis hinnaga korterid ja majad Tallinnas ja Harjumaal reaalselt üürile lähevad. See annab aluse panna sinu kinnisvarale hind, mis on nii konkurentsivõimeline kui ka realistlik – liiga kõrge hind hoiab huvilised eemale, liiga madal jätab raha lauale.
Taustakontroll ja turvalisus
Iga huvilise puhul on oluline teada, kas tegu on usaldusväärse üürnikuga. Vestlen huvilistega nende plaanidest, töökohast ja varasemast üürikogemusest ning kontrollin tausta, et vähendada hilisemate probleemide riski.
Aja kokkuhoid
Kuulutuse tegemine, näituste korraldamine, päringutele vastamine ja lepingu koostamine võtavad aega, mida sul tegelikult ei pruugi olla. Võtan selle kõik enda kanda, nii et sina saad rahulikult oma elu edasi elada.
Kuidas üürimisprotsess minuga käib?
1
Tutvumine ja eesmärkide seadmine
Kohtume korteris või majas, et rääkida läbi sinu ootused ja soovid tulevasele üürnikule. Otsused jäävad alati sinu teha, minu ülesanne on teha protsess selge ja turvaline.
2
Konsultatsioon ja soovitused
Annan nõu, mida tasuks üürikorteri atraktiivsuse ja hinna tõstmiseks teha – see võib olla nii mõni väiksem korrastustöö kui ka sisustuse ümberpaigutamine.
3
Turuhinna paikapanek
Vaatame koos üle, milline üürihind vastab piirkonna hetkeolukorrale. Liiga optimistlik hind tähendab pikka tühja seisu, liiga madal aga kaotatud raha.
5
Kuulutuse avaldamine
Kuulutus jõuab üles kiiresti pärast pildistamist, sõltumata nädalapäevast. Enne avaldamist saad selle alati ise üle vaadata. Reklaamin objekti kv.ee, city24.ee ja kinnisvara24.ee portaalides ja Uus Maa kodulehel.
Kuulutus jõuab üles kiiresti pärast pildistamist, sõltumata nädalapäevast. Enne avaldamist saad selle alati ise üle vaadata. Reklaamin objekti kv.ee, city24.ee ja kinnisvara24.ee portaalides ja Uus Maa kodulehel.
6
Turundus
Lisaks portaalidele turundan kuulutust ka sotsiaalmeedias ja oma kontaktivõrgustikus, mis aitab leida üürniku sageli kiiremini kui tavapärane keskmine.
7
Näitamised
Vastan päringutele kiirelt ja korraldan näitamised sulle sobival ajal. Tühja korterit saab tavaliselt näidata juba mõne tunni jooksul.
8
Taustakontroll
See on protsessi kõige olulisem osa. Räägin huvilisega läbi tema plaanid, töökoha ja varasema üüri kogemuse ning kontrollin vajadusel ka tausta laiemalt, et vältida hilisemaid üllatusi.
9
Sinu otsus
Lõpliku valiku teed alati sina. Esitan sulle ülevaate huvilistest ja nende taustast, et otsus oleks lihtne teha.
10
Leping ja ülevaatamine
Koostan üürilepingu ja üleandmise akti. Üleandmise hetkeks on esimese kuu üür juba tasutud. Olen olemas ka pärast lepingu sõlmimist, kui üürisuhte käigus tekib küsimusi.
Kinnisvaramaakleri tasu üürimisel
Eestis tasub üürileandmise vahendustasu tavaliselt üürnik, mitte üürileandja – see teeb teenuse korteriomaniku jaoks reeglina tasuta. Tasu suurus on üldiselt ühe kuu üürisumma.